Главная Биржа Тендеры Форум

Баннер

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Найти исследование

Бесплатная аналитика

Бизнес-план агентства недвижимости (с финансовой моделью в Excel) (артикул: 08220 36163)

Дата выхода отчета: 19 Апреля 2011
География исследования: Россия
Период исследования: 2011
Количество страниц: 102
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета


    Цель проекта
    Обоснование экономической эффективности открытия агентства недвижимости в Москве или Московской области.

    Сущность проекта
    Сущность проекта заключается в открытии агентства недвижимости с целью оказания грамотных услуг при покупке/продаже и аренде объектов недвижимости, грамотного юридического сопровождения.
    Для организации агентства планируется снять в аренду офис. Основное требование для офиса, нахождение желательно в центре города, чтобы сотрудники смогли наиболее удобно и быстро добраться до любой точки города в кратчайшие сроки.
    Для функционирования агентства недвижимости потребуются штат сотрудников в количестве 10 человек, из них 6 агентов по недвижимости.
    Для агентов по недвижимости заработная плата будет зависеть от количества совершенных сделок и составит 40% от их стоимости.
    Заработная плата агента по недвижимости в среднем будет составлять 102 тыс. руб. в месяц.

    Услуги по проекту
    Агентство недвижимости будет специализироваться на следующих сегментах рынка:
    1. Жилая городская недвижимость (квартиры):
    2. Жилая загородная недвижимость (коттеджи, дачи):
    3. Аренда жилой недвижимости:

    В качестве плана развития можно выделить следующее:
    o Выход на рынок коммерческой недвижимости;
    o Расширение спектра предоставляемых услуг;
    o Создание сети офисов.

    Параметры проекта
    Дата начала проекта  с момента финансирования
    Горизонт планирования 2 года
    Шаг планирования 1 месяц
    Основная валюта расчетов тыс. руб.
    Курс пересчета дол./руб. 28,2
    Вложения инвестора (процент от общей суммы инвестиций) 100%
    Ставка рефинансирования 8%

    Финансирование проекта
    Общая сумма инвестиционных затрат по проекту составляет 2,36 млн. руб.
    Финансирование проекта предполагается на 100% за счет собственных средств инвестора. Выплаты инвестору планируется производить по мере появления положительного сальдо от основной деятельности.

    Финансовые показатели
    Чистая приведенная стоимость составит …тыс. руб.
    Внутренняя норма доходности составит …%.
    Индекс рентабельности составит …
    Срок окупаемости инвестиций составит …месяцев.
    Рентабельность продаж составит …%.
    Рентабельность активов составит …%.
    Коэффициент оборачиваемости активов составит ...
    Точка безубыточности составит … тыс. руб.

    Метод сбора данных
    Обработка и анализ баз данных. Исследования DISCOVERY Research Group.

    Метод анализа данных
    Традиционный контент-анализ документов.

    Информационная база проекта
    1. Печатные и электронные, деловые и специализированные издания.
    2. Данные Федеральной службы государственной статистики
    3. Ресурсы сети Интернет.
    4. Материалы компаний.
    5. Аналитические обзорные статьи в прессе.
    6. Результаты исследований маркетинговых и консалтинговых агентств.
    7. Экспертные оценки.
    8. Интервью с производителями и другими участниками рынка.
    9. Материалы отраслевых учреждений и базы данных.
    10. Базы данных Discovery Research Group.

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    СПИСОК ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 9
    РЕЗЮМЕ 12
    Цель проекта 12
    Сущность проекта 12
    Услуги по проекту 12
    Параметры проекта 13
    Финансирование проекта 13
    Риски проекта 13
    Эффективность проекта 13
    ГЛАВА 1. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА 15
    ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА 16
    §1. ОБЗОР РЫНКА УСЛУГ ПО ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 16
    Объем рынка 16
    Региональная структура рынка 18
    Структура рынка по виду услуг 23
    §2. ОБЗОР РЫНКА УСЛУГ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ 23
    Объем рынка 23
    Региональная структура рынка 26
    Структура рынка по типу недвижимого имущества 30
    §3. МОСКОВСКИЙ РЫНОК РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ 31
    Объем рынка 31
    Ситуация на рынке недвижимости: количество сделок купли-продажи 33
    Количество агентств недвижимости 35
    Стоимость услуг 37
    База предложений 38
    §4. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РЫНОК 39
    Рынок жилой недвижимости 39
    Рынок аренды жилой недвижимости 50
    Рынок загородной жилой недвижимости 52
    Рынок земли 55
    Рынок ипотечного кредитования 56
    ГЛАВА 3. ПЛАН ПРОИЗВОДСТВА 60
    §1. СХЕМА РАБОТЫ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ 60
    §2. ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ 61
    §3. ОБОРУДОВАНИЕ 61
    §4. ФОРМА АМОРТИЗАЦИИ, НОРМЫ АМОРТИЗАЦИИ 62
    ГЛАВА 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 64
    §1. ЭТАПЫ ОТКРЫТИЯ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ 64
    §2. РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ 65
    §3. АТТЕСТАЦИЯ СОТРУДНИКОВ 67
    §4. ТРУДОВЫЕ РЕСУРСЫ ФИРМЫ 69
    Штатное расписание 69
    Требования к системе управления персоналом 71
    ГЛАВА 5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 73
    §1. ОБЪЕМ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ 73
    §2. СТРУКТУРА КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ 75
    §3. ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА ПО ИСТОЧНИКАМ 75
    §4. ПЛАН РАСХОДОВ И ДОХОДОВ 76
    План расходов 76
    План доходов 79
    §5. ПЛАН ДЕНЕЖНЫХ ПОСТУПЛЕНИЙ И ВЫПЛАТ 84
    Отчет о прибылях и убытках 84
    Отчет о движении денежных средств 91
    §6. ГРАФИК ДОСТИЖЕНИЯ БЕЗУБЫТОЧНОСТИ 96
    §7. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА 98
    §8. АНАЛИЗ ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТИ 101
  • Перечень приложений

    К отчету прилагается файл в формате Excel, содержащий все финансовые расчеты.

    В самом тексте бизнес-плана содержится 27 таблиц и 40 диаграмм.

    Таблицы:
    Таблица 1. Структура рынка услуг по операциям с недвижимым имуществам по федеральным округам 2005-2010 гг., %. 18
    Таблица 2. Структура рынка услуг по операциям с недвижимым имуществом по субъектам РФ в 2005-2010 гг., %. 20
    Таблица 3. Структура рынка услуг посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества по федеральным округам в 2005-2010 гг., %. 26
    Таблица 4. Структура рынка посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества по субъектам РФ в 2005-2010 гг., %. 28
    Таблица 5. Стоимость риэлтерских услуг при покупке/продаже квартир/комнат. 37
    Таблица 6. Объем жилищного строительства по субъектам РФ, тыс. кв. м. 41
    Таблица 7. Структура предложения новостроек по типу квартир в 2010 года, %. 45
    Таблица 8. Структура предложения новостроек по типу домостроения в зависимости от квартала в 2010 года, %. 46
    Таблица 9. Средние цены на первичном и вторичном рынке жилья по административным округам Москвы  по состоянию на декабрь 2010 года, долл./кв.м. 47
    Таблица 10. Средние цены предложения на вторичном рынке жилья в разрезе субъектов РФ  по состоянию на март 2011 года, руб./кв.м. 48
    Таблица 11. Площадь офиса агентства недвижимости 61
    Таблица 12. Расходы на оснащение рабочей зоны 62
    Таблица 13. Расчет амортизационных отчислений, тыс. руб. 62
    Таблица 14. Штатное расписание 70
    Таблица 15. Расчет фонда переменной заработной платы 70
    Таблица 16. Размер и направление капитальных вложений, тыс. руб. 73
    Таблица 17. Текущие затраты по проекту, тыс. руб. 76
    Таблица 18. Налоговые выплаты по проекту, тыс. руб. 78
    Таблица 19. Комиссия агентства недвижимости при совершении сделки, % 79
    Таблица 20. Стоимость сделки по типу, ценовому сегменту 80
    Таблица 21. План реализации 80
    Таблица 22. Доходы по проекту, тыс. руб. 81
    Таблица 23. Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб. 84
    Таблица 24. Отчет о движении денежных средств, тыс. руб. 91
    Таблица 25. Расчет безубыточного объем производства, тыс. руб. 96
    Таблица 26. Экономическая эффективность проекта. 99
    Таблица 27. Расчет анализа чувствительности по проекту. 101

    Диаграммы:
    Диаграмма 1. Динамика рынка услуг по операциям с недвижимым имуществом в 2005-2010 гг., млн. руб. 16
    Диаграмма 2. Динамика рынка услуг по операциям с недвижимым имуществом ЦФО в 2005-2010 гг., млн. руб. 17
    Диаграмма 3. Динамика рынка услуг по операциям с недвижимым имуществом ЦФО в 2005-2010 гг., млн. руб. 18
    Диаграмма 4. Динамика рынка услуг по операциям с недвижимым имуществом в Федеральных округах РФ в 2009-2010 гг., тыс. руб. 19
    Диаграмма 5. Структура рынка услуг по операциям с недвижимым имуществом в разрезе федеральных округов по итогам 2010 года, %. 20
    Диаграмма 6. Доля субъектов в структуре российского рынка услуг по операциям с недвижимым имуществом в 2010 году, %. 22
    Диаграмма 7. Структура рынка услуг по операциям с недвижимостью по видам в РФ в динамике с 2005 -  2010 г., %. 23
    Диаграмма 8. Динамика рынка риэлтерских услуг в 2005-2010 гг., млн. руб. 24
    Диаграмма 9. Динамика рынка риэлтерских услуг ЦФО в 2005-2010 гг., млн. руб. 25
    Диаграмма 10. Динамика рынка риэлтерских услуг Москвы и Московской области в 2005-2010 гг., млн. руб. 26
    Диаграмма 11. Динамика рынка посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества в Федеральных округах РФ в 2008-2010 гг., тыс. руб. 27
    Диаграмма 12. Структура рынка посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества в разрезе федеральных округов по итогам 2010 года, %. 28
    Диаграмма 13. Доля субъектов в структуре российского рынка посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества в 2010 году, %. 30
    Диаграмма 14. Структура рынка посреднических услуг при покупке, продаже и аренде по типу недвижимого имущества в РФ в динамике с 2005 -  2010 г., %. 31
    Диаграмма 15. Структура рынка посреднических услуг при покупке, продаже и аренде по типу недвижимого имущества в РФ в динамике с 2005 -  2010 г., %. 32
    Диаграмма 16. Доля Москвы в структуре российского рынка посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества в динамике с 2005 -  2010 г., %. 32
    Диаграмма 17. Структура московского рынка посреднических услуг при покупке, продаже и аренде по типу недвижимого имущества в динамике с 2005 -  2010 г., %. 33
    Диаграмма 18. Объем и динамика сделок купли-продажи в Москве с 2005-2010 гг., ед. 34
    Диаграмма 19. Доля сделок при участии частных риэлторов в общем объеме, ед. 35
    Диаграмма 20. Количество агентств недвижимости в Москве и прочих регионах России по данным на начало 2011 года. 36
    Диаграмма 21. База предложений агентств недвижимости Москвы на начало апреля 2011 года. 39
    Диаграмма 22. Динамика ввода объектов жилой недвижимости, млн. кв. м. 40
    Диаграмма 23. Структура предложения на рынке новостроек Москвы по ценовому сегменту по состоянию на декабрь 2010 года, %. 44
    Диаграмма 24. Структура предложения новостроек по административным округам Москвы по состоянию на конец 2010 года, %. 45
    Диаграмма 25. Структура новых поселков, вышедших на рынок, по удаленности от МКАД, 2010 г. 53
    Диаграмма 26. Структура новых поселков, вышедших на рынок, по направлениям и по удаленности от МКАД, 2010 г., % 54
    Диаграмма 27. Структура предложения земельных участков Подмосковья по удаленности от МКАД, 2010 г., % 56
    Диаграмма 28. Объем выданных жилищных кредитов в период с 2008 по 2010 гг., тыс. шт. 57
    Диаграмма 29. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях и валюте, %. 58
    Диаграмма 30. Динамика капитальных вложений по проекту, тыс. руб. 74
    Диаграмма 31. Структура капитальных вложений по проекту, %. 75
    Диаграмма 32. Структура налоговых выплат по проекту, %. 79
    Диаграмма 33. Доходы по проекту, тыс. руб. 82
    Диаграмма 34. Структура доходов по проекту по видам услуг, %. 83
    Диаграмма 35. Динамика чистой прибыли по проекту, %. 88
    Диаграмма 36. Динамика чистой прибыли накопленным итогом, %. 89
    Диаграмма 37. Доля прибыли в выручке, %. 90
    Диаграмма 38. Расчет безубыточного объем производства, тыс. руб. 97
    Диаграмма 39. Чистая приведенная стоимость и недисконтированный денежный поток проекта в целом, тыс. руб. 100
    Диаграмма 40. Анализ чувствительности по проекту, тыс. руб. 102

     

Другие бизнес-планы по теме
Название исследования Цена, руб.
Бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра с аквапарком

Регион: Россия

Дата выхода: 15.10.18

69 900
Бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра (торговые площади, развлечения)

Регион: Россия

Дата выхода: 15.10.18

69 900
Бизнес-план строительства бизнес-центра

Регион:

Дата выхода: 15.10.18

69 900
Бизнес-план строительства торгового центра

Регион: Россия

Дата выхода: 15.10.18

69 900
БИЗНЕС-ПЛАН: организация работы предприятия по производству каркасно-панельных деревянных домов

Регион:

Дата выхода: 24.04.18

88 200
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Рынок загородной недвижимости (выпуск 2)
    ВЫДЕРЖКИ ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ Спрос на качественные объекты загородной недвижимости неуклонно растет. Более половины людей рассматривает загородной дом как постоянное место проживания, причем эта цифра растет с каждым годом. Благоприятная экономико- политическая ситуация, в частности, увеличение благосостояния потенциальных покупателей, развитие ипотеки, новые стандарты жизни будут стимулировать спрос на загородную недвижимость. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РЫНОК Развитию рынка недвижимости также может способствовать рост иностранных инвестиций в российскую экономику. В 2006 г. в экономику России поступило $55,1 млрд. иностранных инвестиций, что всего на 2,7% больше показателя 2005 года, когда рост иностранных инвестиций составил 32,4%. Прямые иностранные инвестиции в 2006 году составили $13,68 млрд., что на 4,6% больше, чем в 2005 году. В 2007 году по прогнозам правительства приток иностранных инвестиций в Россию снизится и составит более 70 млрд. долларов. (Источник: Росстат) Наиболее активными покупателями на московском рынке недвижимости являются следующие компании: - FF&P/GE Asset Management, - AIG/Interros, Eastern Property Holdings (EPH), - Torus Investment Management, BMT Management, и
  • ОБЗОР РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН
    Содержание СПИСОК ТАБЛИЦ СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ СПИСОК ДИАГРАММ АННОТАЦИЯ К ОТЧЕТУ КРАТКИЕ ВЫВОДЫ ПО ОТЧЕТУ ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПАВЕЛЕЦКОМ ДЕЛОВОМ РАЙОНЕ 1.1 СТРУКТУРА И ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1.2 ДИНАМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3-5 ЛЕТ 1.3 АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 1.4 СТРОЯЩИЕСЯ / ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ 1.5 КАРТОГРАФИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В ПАВЕЛЕЦКОМ ДЕЛОВОМ РАЙОНЕ 2.1 АНАЛИЗ ТЕКУЩЕГО УРОВНЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК 2.2 АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ИЗМЕНЕНИЯ АРЕНДНОЙ СТАВКИ 2.3 АНАЛИЗ СТОИМОСТИ ПРОДАЖ 2.4 ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ИЗМЕНЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК И ЦЕН ПРОДАЖ ГЛАВА 3. АНАЛИЗ СПРОСА НА ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ПАВЕЛЕЦКОМ ДЕЛОВОМ РАЙОНЕ 3.1 СТРУКТУРА И ОБЪЕМ СПРОСА 3.2 АНАЛИЗ УРОВНЯ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ 3.3 ПРОГНОЗ УРОВНЯ СПРОСА
  • Бизнес-план салона красоты (с финансовой моделью).2010
    Налог на прибыль Налог на имущество Налог на добавленную стоимость Страховые взносы Ставка налога, % Налоги Налогооблагаемая база 2010 г. с 2011 г. Налог на прибыль Прибыль 20% 20% Налог на имущество Остаточная стоимость имущества 2,20% 2,20% НДС Вознаграждение посредника 18% 18% Страховые взносы Фонд оплаты труда 26,0% 34,0% в том числе в фонды: Пенсионный фонд Фонд оплаты труда 20,0% 26,0% Фонд социального страхования Фонд оплаты труда 2,9% 2,9% Федеральный фонд обязательного медицинского страхования Фонд оплаты труда 1,1% 2,1% Территориальные фонды обязательного медицинского страхования Фонд оплаты труда 2,0% 3,0% Точка безубыточности Точка безубыточности соответствует объему оказанных услуг, начиная с которого салон красоты должен приносить прибыль. Рассчитанный объем услуг сопоставляется с проектной мощностью создаваемого салона красоты. Точка безубыточности рассчитывается как отношение величины постоянных расходов к разности цены продукции (стоимости услуг) и величины переменных расходов, деленной на объем реализации продукции (оказанных услуг). Точка безубыточности соответствует загрузке салона красоты среднего ценового сегмента на ***%, что соответствует *** клиентам в день. Оборот продаж (сумма оказанных услуг) при этом будет на уровне *** тыс. руб. в месяц. Финансовые …
Навигация по разделу
  • Все отрасли

Курсы валют ЦБ РФ на 22.10.2018

1 USD = 65.814 RUB
1 EUR = 75.3241 RUB
1 UAH = 2.33466 RUB
1 BYR = 31.1944 RUB
1 KZT = 0.17943 RUB

Баннер